Tugelaweg 75 A3, Amsterdam

Prachtig afgewerkte woning met diep balkon op het zuiden. Centraal gelegen woning in de Transvaalbuurt, vlakbij het Oosterpark, met 2 slaapkamers, hoogwaardige afwerking, vrij uitzicht, eeuwigdurend erfpacht, een berging!!

Bekijk ook de woningwebsite van deze heerlijke woning!
Bel voor een bezichtiging naar Makelaar J-oost: 020-721 0112

Bijzonderheden:
- Prachtig in 2016 gerenoveerde woning!
- Woonoppervlakte circa 49 m² (NEN2580 gemeten)
- Heerlijke diep balkon op het zuid-oosten.
- 2 slaapkamers!
- Rustige straat met vrij uitzicht!
- Een wasmachine in de woning (niet standaard in dit complex)
- Berging en fietsenstalling onder het gebouw met achterom
- Gemeenschappelijke binnentuin met af te huren tuinhuis
- Gemeentelijk monument (in procedure)
- HR-beglazing voor en achter
- Energielabel E
- Erfpacht afgekocht t/m 2048, daarna gunstig eeuwigdurend vastgelegd bij de notaris voor 386 euro per jaar (2021).
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 123,36 per maand
- Voorschot verwarmingskosten € 80,- (Huidige eigenaren krijgen altijd meer dan de helft terug)
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper: Ring Amsterdam

Op een populaire plek in de Transvaalbuurt, bevindt zich op de derde verdieping een heerlijke starterswoning die echt van alle gemakken is voorzien. Ten eerste koffers uitpakken en wonen! De woning is prachtig gerenoveerd in 2016, met op de vloer een moderne visgraad parketvloer. Met de 2 slaapkamers kun je veel kanten op en op de begane grond bevindt zich een berging voor de nodige opslag. Bovendien is er nog het heerlijke balkon op het Zuid-oost en kun je gebruik maken van de goed onderhouden gemeenschappelijke tuin beneden met veel groen. Ten slot is er een wasmachine in de woning (niet standaard in dit complex) en nog een fietsenstalling die via de achteringang te betreden is. Muren en plafond zijn allen strak gestukt. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een straatje met uitzicht van de Transvaalbuurt, dat alles wat u nodig hebt, op loopafstand heeft. Dat maakt het een erg aantrekkelijke buurt om in te wonen!!
Gezelligheid is echt overal te vinden. Even het viaduct onderdoor vind je het beukenplein met verschillende gelegenheden om te eten en de borrelen. Maar om de hoek in de Pretoriusstraat zijn ook veel verschillende gelegenheden. Oostpoort biedt een volledig winkelcentrum, maar voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek al terecht bij de Albert Heijn. Iets verder doorlopen vind je ook nog een Lidl en een Vomar.
Ook het populaire Oosterpark bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden met de bus en op 5 minuten met de fiets ben je bij het Amstelstation dat goed verbonden is met de rest van Amsterdam en Nederland. Daarnaast is de RING A10 is ook zeer makkelijk bereikbaar. Via de Wibautstraat rijd je gemakkelijk de stad uit.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Zo is het dak in 2019 vernieuwd en geisoleerd en hebben de kozijnen in de woning reeds HR-beglazing. In 2023 is de voorgevel aangepakt.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een cv-ketel voor het hele complex; blokverwarming. De meterkast is voorzien van 5 groepen, keurig verdeeld over 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van natuurlijk ventilatie.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 123,36,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra gemeenschappelijke ruimten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: De erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht t/m 2048! Voor het tijdperk daarna is reeds een gunstige eeuwigdurende canon vastgelegd van ongeveer € 386,- (peil 2021), exclusief jaarlijkse indexering.

------------------------------------------------------------------English version------------------------------------------------------------------------------------

Beautifully finished home with deep south-facing balcony. Centrally located house in the Transvaal neighbourhood, close to Oosterpark, with 2 bedrooms, high-quality finish, unobstructed views, perpetual ground lease, a storage unit!!!

Also check out the property website, of this wonderfully spacious home!
For a viewing, call Makelaar J-oost: 020-721 0112

Details:
- Beautifully renovated in 2016!
- Living area approximately 49 m² (NEN2580 measured)
- Lovely deep balcony facing south-east.
- 2 bedrooms!
- Quiet street with unobstructed views!
- A washing machine in the house (not standard in this complex)
- Storage and bicycle shed under the building with rear entrance
- Communal courtyard garden with rentable garden house
- Municipal monument (in procedure)
- HR-glazing front and rear
- Energy label E
- Ground lease bought off until 2048, thereafter favourable perpetual fixed at the notary for 386 euros per year (2021).
- Active and healthy VvE
- Service contribution € 123,36 per month
- Advance heating costs € 80,- per month (Current owners always get more than half back)
- Delivery in consultation
- Buyer's choice of notary: Ring Amsterdam

On a popular spot in the Transvaal neighbourhood, is located on the third floor a lovely starter home that really has all the comforts. First, unpack your suitcases and live! The house was beautifully renovated in 2016, with a modern herringbone parquet floor on the floor. With the 2 bedrooms, you can go in many directions and there is a storage room on the ground floor for necessary storage. Moreover, there is the lovely balcony facing south-east and you can use the well-maintained communal garden downstairs with lots of greenery. Finally, there is a washing machine in the flat (not standard in this complex) and another bike shed that can be accessed via the back entrance. Walls and ceiling are all tightly plastered. The house is in very good condition and is all ready for a new owner!

Surroundings:
The flat is located in a street overlooking the Transvaal neighbourhood, which has everything you need within walking distance. This makes it a very attractive neighbourhood to live in!!!
Leisure really is everywhere. Just under the viaduct you will find the Beech Square with various places to eat and drink. But around the corner in Pretoriusstraat are also many different establishments. Oostpoort offers a full shopping centre, but for daily shopping you can go to Albert Heijn around the corner. A little further down the road, you will also find a Lidl and a Vomar.
The popular Oosterpark is also a 5-minute walk away.

Finally, very good accessibility: public transport is within walking distance by bus and at 5 minutes by bike you are at Amstel Station, which is well connected to the rest of Amsterdam and the Netherlands. In addition, the RING A10 is also very easily accessible. You can easily drive out of the city via Wibautstraat.

Maintenance:
The property is in good condition both inside and outside and can be moved in as soon as desired. For example, the roof was renewed and insulated in 2019 and the window frames in the house already have HR glazing. The front facade was addressed in 2023.

Technical:
Heating and hot water by means of a central heating boiler for the entire complex; block heating. The meter cupboard has 5 groups, nicely divided over 2 main switches. The house is equipped with natural ventilation.

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 123,36 per month. The service contributions include buildings insurance, administration costs, electricity for communal areas, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Property situation: The ground lease is perpetual and bought off until 2048! For the subsequent period, a favourable perpetual canon has already been fixed of approximately € 386 (level 2021), excluding annual indexation.